Dewasa ini ada banyak modus penipuan terbaru, baik secara online maupun offline. Tidak terkecuali di sektor bisnis properti, di mana modus penipuan jual beli tanah hingga rumah semakin marak dilakukan. Kini semakin banyak penjahat yang mengeksploitasi transaksi tersebut melalui penipuan real estat, merampok korban yang sering kali tidak punya jalan keluar.
Laporan State of Wire Fraud CertifID tahun 2024 yang dirilis baru-baru ini menemukan bahwa 1 dari 20 orang Amerika yang membeli atau menjual rumah dalam tiga tahun terakhir telah menjadi korban beberapa jenis penipuan real estat, dengan jumlah rata-rata kerugian konsumen melebihi $70.000 atau sekitar Rp1,1 miliar, sebagai akibat dari uang muka pembeli yang dicuri dan hasil bersih penjual.
Dilansir dari Fox Business, para penipu kini semakin terampil memanfaatkan catatan publik, melanggar sistem pialang dan agen hak milik, dan menyamar sebagai seseorang yang terlibat dalam transaksi untuk mencuri dari konsumen yang tidak menaruh curiga.
Warga Virginia, Darryl Aldrich dan istrinya menjadi sasaran penipuan semacam itu dan berbagi pengalamannya dengan FOX Business dalam sebuah wawancara dan masih tidak percaya bahwa hal tersebut terjadi.
Dalam wawancara, mereka mengatakan bahwa dua hari sebelum menutup pembelian rumah mereka, Aldrich menerima email resmi dari perusahaan induk, memperingatkan bahwa dia akan menerima instruksi pengkabelan pada hari berikutnya. Jadi, ketika dia menerima email dengan tanda tangan email yang sama dan instruksi pengkabelan pada hari berikutnya, dia melanjutkan dengan mengirimkan uang sebesar $28.000 atau sekitar Rp4 miliar.
Ketika keluarga Adlrich muncul di penutupan, petugas menanyakan kapan mereka berencana mengirim kawat. Kemudian, pasangan itu mengambil email tersebut sebagai bukti instruksi yang telah mereka ikuti.
Masalahnya adalah, email kedua dikirim oleh penipu yang menyamar sebagai kontak di perusahaan induk, dengan instruksi transfer ke akun lain dan uang keluarga Aldrich telah ditransfer ke penjahat.
Untungnya, Chase, bank yang menerima dana tersebut, menandai rekening tempat keluarga Aldrich mengirimkan pembayaran dengan aktivitas mencurigakan dan akhirnya dana tersebut dikembalikan ke rekening pasangan tersebut beberapa hari kemudian. Namun, banyak korban yang tidak seberuntung itu.
Data terbaru dari FBI menunjukkan jenis kejahatan ini, yang termasuk dalam kategori penyusupan email bisnis dan merugikan korban dalam transaksi real estat selama tahun 2022. Salah satu pendiri dan CEO CertifID Tyler Adams mengatakan kepada FOX Business bahwa kejahatan tersebut adalah hanya akan semakin cepat seiring dengan semakin canggihnya penipu.
“Jika Anda baru pertama kali membeli rumah untuk melakukan transaksi real estat, Anda harus sadar bahwa Anda sedang memasuki salah satu lingkungan kejahatan dunia maya terbesar yang pernah kita lihat saat ini. Anda harus sangat waspada dengan setiap email yang Anda terima dari agen real estat Anda, Anda harus sangat waspada dengan setiap komunikasi yang mereka terima dari perusahaan induk Anda, karena pada titik mana pun, komunikasi seseorang dapat dikompromikan atau dirusak dan Anda dapat mulai menerima email yang sepertinya berasal dari salah satu pihak tepercaya, padahal sebenarnya bukan,” ujarnya.
Bukan hanya pembeli dan penjual yang tertipu. Adams mengatakan perusahaan-perusahaan induk kehilangan sejumlah besar uang dengan mengirimkan kawat ke "penjual" yang sebenarnya bukan seperti yang mereka katakan, dan mengirimkan dana karena mengira mereka sedang melunasi hipotek, namun sebenarnya itu adalah rekening penipu.
“Jadi semua orang berisiko di sini sebagai akibat dari skema phishing yang biasanya mengarah pada penyusupan email yang kemudian mengarah pada skenario semacam ini,” katanya.
Sementara itu, survei CertifID menemukan sebagian besar (51%) konsumen tidak mengetahui jenis penipuan ini sebelum menutup transaksi, dan 60% mengatakan mereka hanya menerima sedikit atau bahkan tidak sama sekali pendidikan mengenai risiko penipuan real estat dari agen, agen kepemilikan, atau pengacara.
Aldrich mengatakan, ia ingin masyarakat lebih waspada terhadap kejadian yang menimpa dirinya dan keluarganya, karena ia mengetahui banyak dana korban yang tidak dapat dikembalikan. Ia yakin lembaga-lembaga yang berwenang harus berbuat lebih banyak untuk memperingatkan orang-orang tentang penipuan karena penipuan sudah menjadi lebih umum dan menyarankan verifikasi kawat dilakukan secara langsung, jika memungkinkan.
“Saya rasa harus ada beberapa langkah lagi yang harus mereka ambil atau setidaknya memungkinkan dilakukannya pemeriksaan bersertifikat atau semacamnya,” kata Aldrich kepada FOX Business.
